从私家车高架非理性维权看签署购房合同需注意哪些事项

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随着房价的居高不下,如今一个人或一个家庭买套房真可谓是人生大事,不仅耗时间耗人力还可能耗尽一家的财力,所以对待买房这样的大事我们需谨慎对之,不然我们也很可能遇到下面的事情。

随着房价的居高不下,如今一个人或一个家庭买套房真可谓是人生大事,不仅耗时间耗人力还可能耗尽一家的财力,所以对待买房这样的大事我们需谨慎对之,不然我们也很可能遇到下面的事情。

从私家车高架非理性维权看签署购房合同需注意哪些事项

近两天不少人应该都有看到这样的报道,上海数十辆私家车车身贴着维权的标志,以龟速在南北高架上行驶并且占了多条车道,致使上海南北高架北向南方向新闸路出口附近一度发生严重拥堵。据了解,事件发生的原因是某开发商逾期700多天未交房,从而出现了多家私家车堵高架为了讨要说法的不明智行为。

业主们为了讨要说法主动维权本是无可厚非的事情,但是维权也需合法也需理性,私家车堵高速的行为实属罕见,与其冒着违规违法的风险,倒不如在签署购房合同时多留个心眼,鉴于很多朋友在买房时不清楚签署合同的流程及注意事项,特汇总了相关的内容与小伙伴们一起分享。

首先我们一起看一下基本的签合同流程:

业主买房认购;业主交付定金且记得拿收据;开发商下载网签合同,双方签;业主交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商提供备案单且打印已备案的合同;与业主再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关的贷款手续。

我们再来看一下买房签合同的注意事项:

开发商是否五证齐全

五证是哪五证?分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,简称叫“五证”。

五证中我们主要看的有两证,国有土地使用证和预售许可证,预售许可证特别重要。查看五证一定要是原件,复印件很容易作弊。一定要看清楚自己的房屋是否在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

合同文本是否规范

很多人都会签署开发商自己提供的《定购协议书》还交上一笔订金,其实这并非是购房必经程序,最好能够直接与开发商签预售合同。这一步一定不要马虎,不然到时吃亏的是自己。

总建筑面积需细分

在签署合同时,一定要填写套内面积和公用分摊面积,不要用总建筑面积一概而论。

期房要约定条件和时限

一般意义上的交房有两个意思,一是房屋使用权即实物交付;二是房屋所有权转移即产权过户。

签约时要注意房屋质量问题

在买房签约时一定要仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,且需将质保书作为合同的附件。

签约时明确物业管理事项

合同中需注明物业管理范围和收费标准,确定物业管理公司。

注意合同文本中补充协议的内容

有些开发商为减轻自己的责任,会将合同文本中的保护交易公平条款,通过补充协议加以取消。购房者需谨慎防之。

合同中需约定违约责任

违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。