买房用商业贷款还是公积金贷款?看完结果你就知道了

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与商业贷款相比,款更受到大家青睐,因为款利率较低,可以帮购房者省下一笔不小的钱,但很多人在不满足款条件的时候,就会先选择商业贷款来买房。跟着融小妹看完款与商业贷款的比较后,相信你一定会重视公积金的作用。

与商业贷款相比,款更受到大家青睐,因为款利率较低,可以帮购房者省下一笔不小的钱,但很多人在不满足款条件的时候,就会先选择商业贷款来买房。跟着融小妹看完款与商业贷款的比较后,相信你一定会重视公积金的作用。

买房用商业贷款还是公积金贷款?看完结果你就知道了

贷款成本低审批严

款有限制,必须是有缴存住房公积金的职工才能享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工都可以按照款的相关规定申请个人住房款。

而商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制,只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度就可以申请贷款,申请程序也相对简单。

商业贷款利率高

目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为款,可以节省不少利息呢!

商业贷款转款能省多少钱?

目前款5年以上基准年利率为3.25%,相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。

1、个人买房

如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;如果转换成款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。

相比较,使用款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。

2、夫妻购房

如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。

“商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。

所以准备买房的小伙伴,不要再忽视你的公积金了,能为你省下一笔银子呢。