高端墓地单价远超豪宅!做死人生意的福寿园是如何赚死的?

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上海著名的顶级豪宅汤臣一品,成交均价约为17.7万元/平方米,远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。

高端墓地单价远超豪宅!做死人生意的福寿园是如何赚死的?

清明节刚过,平时少人关注的殡葬业又引起了新一轮话题。有“殡葬第一股”之称的中国殡葬业龙头企业福寿园日前也公布了2015年年报,经过全年的积极扩张,福寿园2015年年度的总收益达到了11亿元,年度增长达到了39.3%。

出售墓地仍是最大收入来源

中国殡葬协会专家委员会秘书长、福寿园国际集团副总经理伊华去年曾对媒体表示,“殡葬消费不能等同于遗体消费。遗体消费只占现代墓园消费的10%,其余 90%是文化消费,比如配套墓碑上的人生小电影、特别日子纪念仪式等。墓园每天都要围绕生命活动展开各种服务,并不仅是花钱买块墓碑这么简单”。

至于和房地产行业进行比较,殡葬业普遍认为,房地产开发商可将产权变成住户小产权,房子可以到二级市场进行交易,但墓地购买后是不可转移的,其日常运营、管理、维护等都需要大量成本,这是二者最大的区别。

不过,根据福寿园年报显示,墓地服务包括出售墓地以及墓园维护服务,而出售墓地仍是墓地服务的最大组成部分,占2015年墓地服务收益的98.3%。

上海高档墓地均价已经逼近29万元

福寿园2015年中报,其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高,2015年上半年共销售388座,均价为289198元/座。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价,也已经达到60419元/座。

除去公益墓和部分地方政府出资进行的迁墓之外,福寿园半年内共销售墓穴6242座,扣除一家新收购的子公司,可比墓穴的平均销售价格为每座91150元,较上年上涨16271元,涨幅为21.7%。

根据相关规定,国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过1平方米,因此可以推算出墓穴按面积计算的单价,已经超过9万元/平方米。

9万元/平方米是个什么概念? 来自上海市统计局的数据显示,2015年上海市内环新建住宅均价为72066元/平方米,全市成交均价21501元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价,是全市均价的4倍以上。

同时根据网易房产的统计,今年2月份之前,上海著名的顶级豪宅汤臣一品,成交均价约为17.7万元/平方米,远低于最高档墓地每座29万元左右的单价。

“殡葬劫” “死不起”到底有多严重?

福寿园经营的区域覆盖上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福建、浙江、江西等9个省市的11座墓园,而且在其进入的大部分城市,都是当地最大的墓园企业。尽管总销售收入分布在各省市间并不均匀,但查阅一些具体墓园的销售均价,可以看出其差距远小于省市间销售总额的差距。可以这样说,福寿园公布的销售价格,具备相当广泛的代表性。

而福寿园低价获取土地已经是不争的事实。据公司年报显示,2015年福寿园获取土地的成本仅占12.5%,甚至远低于墓石成本(30.7%)。由此,“死不起”的抱怨此起彼伏。殡葬到底是否为劫?还需购买者自己衡量。

据智通财经网、北京晚报等

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